Demanda por incumplimiento de contrato

Si quieres aprender sobre la demanda por incumplimiento de contrato, a continuación, vamos 

 

Debe seguir procedimientos estrictos si desea que sus inquilinos abandonen su propiedad y es que, puede ser culpable de acosar o desalojar ilegalmente a sus inquilinos si no sigue los procedimientos correctos. Es por eso que siempre se recomienda contar con abogados desahucios, su experiencia garantiza que el procedimiento sea el adecuado .

Demanda por incumplimiento de contrato: procedimientos para diferentes tipos de arrendamiento

El procedimiento exacto dependerá del contrato de arrendamiento y sus términos .

 

Arrendamiento asegurado

Los 2 tipos de arrendamiento garantizado son:

1. tenencias "periódicas": se ejecutan semana a semana o mes a mes sin fecha de finalización fija
2. tenencias a plazo fijo: se ejecutan durante un período de tiempo determinado

Debe seguir un proceso establecido si sus inquilinos tienen un arrendamiento seguro y corto.

• Solicite a la corte una orden de posesión estándar si sus inquilinos no se van antes de la fecha especificada en el aviso y le deben el alquiler. Puede solicitar una orden de posesión acelerada si no reclama ningún alquiler impago.
• Solicite una orden de posesión si sus inquilinos aún no se van, esto significa que los agentes judiciales pueden retirar a los inquilinos de su propiedad.

 

Alquileres o licencias excluidos

No tiene que ir a la corte para desalojar a sus inquilinos si tienen un arrendamiento o licencia excluidos, por ejemplo, si viven con usted.

Solo necesita darles un "aviso razonable" para dejar de fumar. Aviso razonable generalmente significa la duración del período de pago del alquiler, por lo que si sus inquilinos pagan el alquiler semanalmente, puede avisarles con una semana de anticipación. El aviso no tiene que ser por escrito.

Luego puede cambiar las cerraduras de sus habitaciones, incluso si todavía tienen pertenencias allí.

 

Arrendamientos asegurados y regulados

Si sus inquilinos comenzaron su arrendamiento antes del 27 de febrero de 1997, podrían tener un arrendamiento asegurado o regulado. Luego tendrá que seguir diferentes reglas para desalojarlos y tendrán una mayor protección contra el desalojo.

 

 

Posesiones de los inquilinos

Averigüe qué debe hacer si sus inquilinos han dejado sus pertenencias en su propiedad .

 

Su inquilino debe alquiler y recibe beneficios de vivienda

Si su inquilino le debe el alquiler y reclama el Crédito Universal o el Beneficio de Vivienda, es posible que le paguen el alquiler directamente en lugar de desalojarlos. Esto se conoce como 'pagos gestionados'.

 

Solicite pagos administrados si su inquilino está reclamando:

• Crédito universal: solicite al Departamento de Trabajo y Pensiones
• Beneficio de vivienda: comuníquese con el consejo local que paga los beneficios de sus inquilinos

Si te preguntas cuanto se tarda en desahuciar a un inquilino, la respuesta es simple, todo depende del tipo de desahucio que se va ejecutar.